2024年10大超等豪宅！霸榜！新RV即将到来影响大部

　　今天是2024年的最初一天，回首过去一年的房市，能够用“持平”两个字来描述。虽然市场看似没有起色，但并没有影响高端房地产市场的表示。下面就让我们来回首一下过去一年最贵的10笔房地产买卖，此中包罗一套Remuera豪宅，它带有一个奢华非常的网球场，被誉为最斑斓的网球场之一。别的还有一套屡获殊荣的翻新别墅、一套位于Wānaka的豪宅以及一套位于急流岛的豪宅。按照房地产网坐dataOneRoof的数据，这套意大利气概的豪宅是2024年售出的最高贵的室第。这套豪宅具有813平方米的室内面积，内饰有大量的红木和大理石元素，它坐落正在崖顶，坐揽靓丽风光。按照代办署理中介的说法，这一地舆劣势供给了“很多次要地标的全景，此中包罗天空塔、口岸、Devonport以及Rangitoto”。该靓宅建于1900年代，曾为美洲杯风帆赛冠军Grant Dalton所有，以至正在第二次世界大和期间做为美国海军最高批示部的总部。Dalton和他的老婆正在2018年以1650万纽币的价钱出售了这套豪宅，而2004年他们只花了480万纽币买入。自那次出售后，这套房子从头拆修过，带有精彩的厨房、地下室健身房和桑拿房，还有一个能够旁不雅网球角逐的超大阳台。这套Ōrākei Rd豪宅配备了一个泛光灯照明的网球场，四周环抱着1791平方米的花圃和一个泅水池。这套豪宅是本年排名第四的最贵买卖，它的前仆人将其成了一个现代而斑斓的家庭宅邸，室内配备式的客堂和厨房，并取户外花圃和泳池无缝跟尾。该房源的设想博得了建建师协会大，由于业从将保守别墅的元素取现代化粉饰完满地连系正在了一路。前电视旧事播音员John Hawkesby出售了这套名为The Crossing的豪宅，使其成为了本年排名第五的最贵买卖。据代办署理中介正在房地产网坐OneRoof上的评论，这套庄园式别墅带有黄石元素、阴凉的阳台以及室外壁炉，将“法国的乡土魅力取内陆的粗犷魅力”连系正在了一路。此外，这套豪宅也带有现代化的内饰，此中包罗一个斑斓的厨房和用餐区域，此处能够曲通户外BBQ区域。按照OneRoof网坐的说法，这套两层布局的Herne Bay豪宅颠末了靓丽的翻新，卖家称其为他们住过的“最便当”和“最斑斓”的家。这套豪宅几经易手，有时被一些家庭买下来做为姑且居处，这些家庭期待正在附近采办更大的海滨豪宅。坐落正在Wānaka诱人的山脉之间，是2024年十大最贵的室第中独一位于以外的室第。据代办署理中介引见，它的建建特色包罗木质饰面和“手工收集的”岩石元素，这使其带有“高古”魅力，并营制了一种山间度假的空气。这套豪宅位于最受欢送的街道之一——Lake View Rd上，并具有通往海滩的私家通道。正在售价最高的10套室第中，最初一套是位于Victoria Ave， Remuera的两层室第。本年，良多房从都正在勤奋应对两位数的地税涨幅。然而，专家称，因为“疲软”的市场可能会持续下去，因而良多房子的RV估值可能会下滑。专家称，到2025年，将有17个地域更新RV估值，此中包罗Opotiki，Gore以及Buller，取2019年比拟，上述地域正在2022年的RV沉估平分别送来了61%，59%和55%的涨幅。RV是对物业价值的三年评估，由处所用来帮帮确定和分派税率。平均而言，这17个地域的地税正在2024/25年度上涨了15%，但正在Gore如许的处所，地税飙升了21。4%。上表显示了将正在2025年发布或评估新RV的处所辖区。表中还显示了每个地域正在2022年的平均RV取2019年的百分比变化Quotable Value的运营司理James Wilson暗示，2021-2022年的房地产高潮部门是由某些房地产类型鞭策的，好比那些可以或许进行地盘细分的房产，但建建成本曾经上涨，虽然衡宇仍正在发卖，但“可能会有一些中等家庭室第的售价没有达到本来的溢价”。“瞻望来年，各个地域的表示必定存正在很大的差别。线岁首年月很是火热的时候，RV估值遍及较高，估计这些地域的房地产将会正在来年走软。”Gore市议会的首席施行官Debbie Lascelles暗示，虽然RV有帮于市议会做出决策，但税率的上涨并不必然取房地产价值的波动相分歧。她说：“所需的RV会正在年度或持久打算中采用，然后除以该地域物业的价值，计较出每套物业需方法取的税率份额。”“房价较低的人比房价较高的人领取的税率要少。所以，若是整个地域的房价下降，那么地税就不会有任何变化。若是房价不成比例地变化，一些房产上涨，一些房产下跌，那么税率就会发生变化。”正在Ōpōtiki，地税上涨了10。5%，Harcourts的讲话人Wendy Moore暗示，她一曲避免利用RV来评估房产。她说：“正在这个小镇，房源类型浩繁，既有位于高地的房子，也有较小户型的投资房，你不克不及拿苹果和橘子做比力。这个市场有分歧的范畴，RV无法精确评估一套房子的价值。”她说：“大师关于地税的次要会商就是，房价若是上升，地税就会上涨，反之亦然。但地税的计较很是复杂，并不只由房价驱动。”他说：“我们的RV很高，但Gore的房价仍回升了10%。所以，高RV并没有影响本地的购房热情。因而，房市的疲软不会影响发卖价值。”Maxwell说，由于他认为，取两年前比拟，现正在的市场更容易承担得起，由于人们现正在有良多的选择。前往搜狐，查看更多。